リビングセンターの不動産運用システム
入居者退室時の原状回復については、判例や行政指導上、経年変化による傷や汚れの修繕は貸主 (オーナー様)の負担となります。借主(入居者)に故意、過失があった部分のみ、借主負担となります。
募集賃料は、時期や環境変化により変わる場合がございます。 築年数が古い、駅から遠い、だから空室・・・。 そのお悩みには、運用信託型サブリースシステムで承ります。詳しくは、お問い合わせください。 尚、弊社は、（財）日本賃貸住宅管理協会の『預かり保証金制度』に加入しています。
■ サブリースシステム 満室保証
賃料回収は？
弊社グループが、お部屋を借上げ。毎月一定額をお支払い致します。
滞納時は？
オーナー様から弊社が借受け、毎月賃料をお支払い致しますので、滞納の心配がありません。
借上保証賃料
サブリースは、弊社査定金額の80％
敷金の預り
弊社グループにてお預かり致します。
更新料
弊社にて受領致します。
内装の補修費用
オーナー様もしくは入居者の負担。
家賃滞納時の保証
あり(弊社がお支払い致します)
契約時業務委託料
なし
月々の業務委託料
なし
保守業務(各種点検･24時間対応)
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。お気軽にご相談くださいませ。
空室時は？
空室時も賃料を定額でお支払い致します。
期間(更新可)
5年～30年間(2年毎に賃料の見直しあり) 現在、5年から10年のご希望が多いです。
賃料免責期間
通常は、当初2ヶ月間、再募集時は1～2ヶ月分です。
礼金の受領
弊社グループにて受領致します。
退室時の立会点検交渉
弊社にて立会点検･内装見積･入居者と交渉。
入居者のクレーム対応
弊社にて対応
更新時の業務委託料
なし
巡回業務(清掃等)
区分所有の場合は、不要です。
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
いつでもお見積致します。
修繕計画
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。適時ご提案申し上げます。
■ 滞納時保証システム?家賃回収保証
賃料回収は？
弊社にて振替。もしくは弊社口座への振込。
滞納時は？
3ヶ月を上限に弊社が保証し、お支払い致します。滞納が著しい場合は、弊社にて立ち退き交渉も致します。
敷金の預り
弊社にてお預かり致します。
更新料
オーナー様にて受領。
内装の補修費用
オーナー様及び入居者の負担
家賃滞納時の保証
あり(3ヶ月間は弊社がお支払い致します)
契約時業務委託料
契約時賃料の1.0ヶ月と消費税
月々の業務委託料
月額賃料の5.4％(消費税込)
保守業務(各種点検･24時間対応)
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。お気軽にご相談くださいませ。
空室時は？
空室時の保証はありません。
期間(更新可)
3年～10年間(自動更新)
賃料免責期間
該当事項なし。
礼金の受領
オーナー様にて受領。
退室時の立会点検交渉
弊社にて立会点検･内装見積･入居者と交渉。
空室時の家賃保証
なし
入居者のクレーム対応
弊社にて対応
更新時の業務委託料
更新料の0.5ヶ月と消費税
巡回業務(清掃等)
区分所有の場合は、不要です。
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
いつでもお見積致します。
修繕計画
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。適時ご提案申し上げます。
